НАШИ НОВОСТИ
Следите за новостями
нашего агентства и мкр. Берёзовый.
О нас Команда Отзывы Новости Вакансии

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома

В России уже в самом разгаре дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Самое время покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка. На что обратить внимание, чтобы правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта?


⚠ Документы. Что должно быть в наличии у продавца? ⚠ 

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

⚠ Садовая книжка. Можно ли по ней купить дачу? ⚠

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

⚠ Межевание. Что может случиться, если оно не проведено? ⚠

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риэлторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно.

⚠ Самострой. Как узнать, что постройка законная? ⚠

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. 

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

⚠ Дом и участок. Как оценить их преимущества и недостатки? ⚠

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риэлторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

⚠ Устройство СНТ. Какие проблемы могут быть в самом товариществе? ⚠

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

 

Остались вопросы? Обращайтесь к нам!

АН "Изумрудный город" - это команда специалистов, с большим опытом и специальной подготовкой, которые будут рады качественно и быстро помочь Вам решить самые сложные и нестандартные вопросы в сфере недвижимости smiley 

Отдел по работе с клиентами
Мы будем рады рассказать Вам всё о наших предложениях недвижимости
в Иркутске и мкр. Берёзовый, выбрать и показать квартиры, а также сопроводить
сделку любой сложности с оформлением всей необходимой документации.
gorod-irk@mail.ru
г. Иркутск, ул. Клары Цеткин 12/2 (вход с ул. Гоголя)
8 (902) 51-15-998 8 (3952) 755-998
Заказать звонок